在美国卖房，你就要缴纳一笔资本利得税（Capital Gains Tax）。
我们今天会介绍资本利得税的概念，以及如何在出售房屋时尽量减少，甚至避免纳税的方法。
/什么是资本利得税/
What is a capital gains tax?
资本利得税是你对出售资产所得利润支付的费用。
这项税种适用于股票证券和有形资产，包括房地产、汽车和船只。
通常来说，税务局和州政府会根据你购买一项资产的成本，和你出售该资产的价格之间的差额来评估资产利得税。
/税额计算方式/
How do capital gains taxes work？
根据你的保税状态，每年会有一定的资本利得税豁免额。
- 如果你是单身，每年有 25 万美元房地产相关的资本利得税豁免
- 如果你已婚并共同申报税务，可以豁免 50 万美元
举个例子
假设你在 10 年前，以 20 万美元的价格购买了一栋房子，现在以 80 万美元的价格卖掉，获得 60 万美元的利润。
如果你是夫妻共同申报的状态，这笔收益中的 50 万美元不需要缴税，只有剩下的 10 万美元利润才需要计算并缴纳资本利得税。
但如果存在以下任何一种情况，你都需要为全部卖房收益缴税：
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- 该房屋不是你的主要住所。
- 在过去5年期间，你拥有这栋房产不足2年。
- 在过去5年期间，你在这栋房产中居住不满2年。
- 在过去2年内，你曾为另一栋房产申请了免税。
- 通过 1031 交换购买了这栋房子，而且未满5年。
- 你需要缴纳离境税（expatriate tax）。
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/税率/
Tax Rate
资本利得税的税率按照你持有房屋的时长而有所区别。
如果你拥有这栋房子不足一年时间，通常适用短期税率。该税率等于你的个人所得税税率，也称为你的纳税档次（tax bracket）。
但如果你买房超过一年时间，那么通常会有资格享受长期税率，通常为 15%-20%，比短期税率轻很多，许多人甚至有资格享受 0 税率。
/避税方法/
How to avoid capital gains tax？
合法避税主要有三大方法：居住时长，意外事件和装修成本。
在房子里住满两年以上即可享用免税额，可以不用连续居住。而在买回一年内出售的税费是最昂贵的，需要尽量避免。
另外，如果你因为工作、健康或"不可预见的情况"而出售房屋，IRS 允许减免部分卖房收益用于纳税。
拥有该房屋的成本包括了买房时的房屋售价，以及多年来的一些装修升级花费，保留下装修的收据，可以帮助你减少缴纳资本利得税。
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